El precio de pintar un departamento no se calcula por los metros del departamento, sino por los metros de pared y techo que hay que pintar. Un depa de 60 m² tiene bastante más de 60 m² de pared. Aquí tienes los precios por m² de referencia en Lima, cómo medir tu casa y dos ejemplos hechos.
Respuesta corta: en Lima, la mano de obra de un pintor va de unos S/ 8 a S/ 10 por m² en paredes interiores, techos y exteriores (con empastado, sellado y dos manos de pintura). La pintura y los materiales se pagan aparte.
Precios de pintura por m² en Lima
Precios de referencia de mano de obra, octubre de 2026, según lo que publican pintores de Lima y las tiendas de mejoramiento del hogar:
| Trabajo | Mano de obra por m² |
|---|---|
| Paredes interiores (empastado, sellado y 2 manos) | S/ 8 – S/ 10 |
| Techos (cielo raso) | S/ 8 – S/ 10 |
| Paredes exteriores y fachadas | S/ 8 – S/ 10 |
| Pintura en altura (más de 3 m) | S/ 12 – S/ 15 |
El precio de las paredes interiores incluye el empastado, el sellado y las dos manos de pintura. No suele incluir la pintura ni mover muebles.
Cómo calcular los m² que vas a pintar
Por cada ambiente:
- Paredes: suma el largo de todas las paredes y multiplícalo por la altura (en la mayoría de los departamentos, entre 2.40 y 2.60 m).
- Resta puertas y ventanas: una puerta estándar son unos 1.7 m²; una ventana, su ancho por su alto.
- Techo: largo por ancho del ambiente.
Las paredes de baños y cocinas que tienen mayólica no se pintan: cuéntalas solo donde haya pared pintada.
Ejemplo: una habitación de 3 × 3
Con 2.40 m de altura, una puerta y una ventana de 1.50 × 1.20 m:
- Paredes: 4 paredes de 3 m = 12 m × 2.40 m = 28.8 m². Menos la puerta (1.7 m²) y la ventana (1.8 m²): unos 25 m².
- Techo: 3 × 3 = 9 m².
| m² | Mano de obra | |
|---|---|---|
| Paredes | 25 | S/ 200 – S/ 250 |
| Techo | 9 | S/ 72 – S/ 90 |
| Total | 34 | S/ 272 – S/ 340 |
Si solo pintas las paredes, queda en unos S/ 200 a S/ 250 de mano de obra.
Ejemplo: un departamento de 60 m²
Un departamento típico de 60 m² con sala-comedor de 5 × 4 m, dos dormitorios de 3 × 3, cocina de 3 × 2.5 (la mitad con mayólica) y un baño enchapado:
| Ambiente | Paredes | Techo |
|---|---|---|
| Sala-comedor | 38 m² | 20 m² |
| Dos dormitorios | 50 m² | 18 m² |
| Cocina | 12 m² | 7.5 m² |
| Baño | — | 4 m² |
| Total | 100 m² | 50 m² |
Con los precios de arriba:
- Solo paredes: 100 m² × S/ 8 – 10 = S/ 800 – S/ 1,000.
- Paredes y techos: sumando 50 m² de techo, S/ 1,200 – S/ 1,500.
Un departamento de 50 m² con la misma distribución, un poco más chica, queda en unos S/ 690 a S/ 860 solo paredes. Son ejemplos: tu departamento puede tener más o menos pared según cuántos ambientes y ventanas tenga.
Cuánta pintura comprar
Un galón de látex rinde entre 25 y 40 m² por mano, según la marca y la línea (el rendimiento viene en la etiqueta). Como se dan dos manos:
galones = m² a pintar × 2 ÷ rendimiento por galón
Para el departamento de 60 m² del ejemplo (150 m² entre paredes y techos), son entre 8 y 12 galones: dos o tres baldes de 4 galones. Compra un poco más del mismo lote para retoques; un lote distinto puede variar de tono.
Qué sube el precio
- Empastar: ya está incluido en el precio de las paredes interiores. Te explicamos cuándo hace falta empastar.
- Cambiar de un color oscuro a uno claro: suele necesitar una mano más.
- Humedad o salitre: hay que tratarlo antes de pintar, o la mancha vuelve.
- Altura: escaleras, dobles alturas y fachadas de más de 3 m.
- Departamento amoblado: mover y cubrir muebles toma tiempo. Pintar vacío, por ejemplo justo después de la mudanza, sale más barato.
¿Lo pintas para entregarlo?
Si vas a devolver un departamento alquilado, revisa primero si tu contrato te obliga: lo explicamos en ¿tienes que pintar el departamento al entregarlo?.
Y si prefieres que lo hagan por ti, nuestros pintores a domicilio te cotizan con fotos y medidas por WhatsApp.