Te mudas, el contrato de alquiler termina y el dueño te dice que tienes que entregar el departamento pintado. ¿Es así? Depende de dos cosas: lo que dice la ley y, sobre todo, lo que firmaste.
Respuesta corta: la ley no dice "pintar". Dice que tienes que devolver el inmueble en el estado en que lo recibiste, sin más deterioro que el de su uso ordinario. Si tu contrato dice que lo entregues pintado, tienes que pintarlo. Si no lo dice, el desgaste normal de la pintura no es tuyo, pero los daños sí: huecos grandes, manchas o paredes que pintaste de otro color.
Qué dice la ley
El artículo 1681 del Código Civil enumera las obligaciones del inquilino. Dos importan al entregar:
- Inciso 10: devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
- Inciso 8: no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin el asentimiento del arrendador.
Es decir: la pintura que se gastó con los años de vivir ahí es "uso ordinario". Lo que hiciste tú y no estaba —un color nuevo, huecos para colgar una tele, manchas— es lo que te pueden pedir que arregles.
Desgaste normal o daño
No hay una lista oficial, y en caso de duda manda lo que diga tu contrato. Pero en la práctica suele separarse así:
| Suele considerarse desgaste normal | Suele considerarse daño |
|---|---|
| Pintura más opaca o amarillenta con los años | Paredes pintadas de otro color sin permiso |
| Roces leves detrás de puertas y muebles | Huecos de tarugos, repisas o soportes de tele |
| Pequeñas marcas de cuadros | Manchas de grasa, humo, crayón o humedad por descuido |
| Fisuras finas de la propia construcción | Pintura levantada por algo que pegaste a la pared |
Lo que manda es tu contrato
Muchos contratos de alquiler en Lima traen una cláusula como "el arrendatario entregará el inmueble pintado" o "en las mismas condiciones de pintura en que lo recibe". Si la tuya lo dice, pintar es tu obligación aunque las paredes estén en buen estado.
Revisa también qué dice sobre la garantía: lo usual es que responda por las deudas y los daños que encuentre el dueño al recibir el departamento. Si no pintas y el contrato lo exige, el costo de la pintura puede salir de ahí.
Cómo evitar que te descuenten la garantía
- Lee el contrato antes de decidir: busca las palabras "pintado", "pintura" y "estado".
- Compara con el inicio. Si al entrar hicieron un acta de entrega o tomaste fotos, úsalas: muestran cómo estaban las paredes.
- Resana los huecos de clavos y tarugos con masilla o empaste, y lija.
- Pinta del mismo color que estaba, no del que te gusta: un color distinto también es un cambio.
- Entrega con acta y fotos de cada ambiente, firmadas por los dos si se puede.
Pinta antes de que lleguen los de la mudanza… o después
Pintar un departamento vacío es más rápido, más barato y no mancha tus muebles. Lo más práctico suele ser:
- Mudanza primero, pintura después: sacas tus cosas y se pinta el departamento vacío antes de la fecha de entrega.
- Si el contrato termina el mismo día: pinta los ambientes que ya vaciaste en los días previos y deja para el final los que usas.
Si todavía no tienes quién te mueva, puedes cotizar tu mudanza con Chalán, y en el checklist de mudanza tienes todo lo demás que conviene revisar antes de entregar las llaves.
¿Cuánto cuesta pintarlo?
Depende de los metros de pared, de si hay que empastar y de quién compra la pintura. En la guía de cuánto cuesta pintar un departamento en Lima te explicamos cómo calcularlo, con ejemplos de 50 y 60 m². Y si las paredes tienen muchos huecos o desniveles, mira primero si te conviene empastar o solo pintar.
¿Prefieres que lo hagan por ti? Nuestros pintores a domicilio resanan y pintan el departamento para que lo entregues como lo recibiste.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría legal. Lo que te corresponde depende de tu contrato de alquiler y de lo que acordaste con el propietario.